Курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка

Вспомнили пароль? В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства. Восстановительная стоимость улучшения вычислена в методе выделения сравнительного подхода и, за вычетом износа, составляет евро. Коммерческая привлекательность — высокая. Но рядом находится парк и искусственный водоем. Рынок земельных участков уже зарекомендовал себя как один из самых стабильных сегментов рынка недвижимости. Рынок загородного жилья; Питер - Москва,

Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства.

Теоретическим фундаментом процесса оценки служит система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости земельного участка. Принципы оценки земельных участков формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости земли. Использование тех или иных принципов оценки зависит от конкретной ситуации, складывающейся на момент оценки.

Курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка 560

Принципы оценки земельных участков тесно взаимосвязаны и в зависимости от используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Они представляют собой теоретическую основу оценки стоимости земельных участков, на которых базируются три фундаментальных подхода к оценке — доходный, сравнительный и затратный.

В стратегии рыночных преобразований, происходящих на всей территории России, институт оценки земли должен занять одно из важнейших мест. Обоснование научных принципов и практических методов оценки рыночной и кадастровой стоимости необходимо для эффективного развития отношений по использованию земли.

Перед принятием решения об оценке, необходимо определить цель выполняемой оценки. Если это установление реальной стоимости бизнеса, официальный отчет, как правило, не требуется.

Оценка стоимости земельного участка

Оформление отчета об оценке увеличивает стоимость услуг оценочных фирм и частных оценщиков. Если говорить об этапах, оценка бизнеса имеет определенный алгоритм. Сначала осуществляется сбор информации об оцениваемом объекте. Второй шаг связан с анализом и изучением рынка, в котором ведет свою деятельность определенное предприятие.

  • Балашиха, ул.
  • В процессе составления отчета основной проблемой для меня стало невозможность получения полной информации, как об объекте оценки, так и об объектах аналогах.
  • Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки.
  • Введите данные для поиска работы.
  • Стоимость этих компонентов учитывается отдельно.

Для этого обычно необходимо использовать как можно более подробную информацию о деятельности аналогичной компании. Затем следуют расчеты, основанные на подходящих подходах и методах оценки, после чего результаты, полученные путем проведения оценки бизнеса разными подходами, согласовываются.

Холмистая, Методологической основой проведённого в настоящей работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости Стерник Г. Федотовой, Д. Фридмана, Асаул А.

Землепользование. Передача 7. Доходный подход к определению рыночной стоимости земельного участка

Инструментарно-методический аппарат исследования. Для обоснования теоретических положений и разработки практических рекомендаций использовался научный инструментарий, в частности, такие методы исследования, как наблюдение, группировка и сравнение.

Структура и объем работы. Реферат состоит из введения, трех глав, списка использованных источников и приложений. Произведенный в работе расчет рыночной стоимости земельного участка в Балашихинском районе Московской области подтверждает актуальность темы исследования.

Оценка стоимости конкретного объекта, в нашем случае земельного участка, зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на земельный участок, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта, дату проведения оценки и др. Курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке земельного участка, являющегося единственным в своем роде.

Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости земельного участка, включая их модификацию и комбинирование.

Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную последовательность действий оценщика, регламентируемых законодательными актами, теорией и методологией оценки. Целью работы являлось на основе изучение теории и практики оценочной деятельности произвести оценку рыночной стоимости земельного участка населенных пунктов.

Курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка 5556

Для достижения поставленной цели был поставлен ряд задач, по которым можно сделать следующие выводы. Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемого объекта на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов, скорректированных на выявленные различия. Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка, скорректированных на его износ.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. Цена - это фактическая сумма купли - продажи земельных участков в уже совершенных сделках. Таблица 3- Расчет стоимости по способу базового участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства.

Доклад на тему механические движения88 %
Философия как основание правовой науки реферат59 %
Чингисхан великий монгол реферат69 %
Контрольная работа 1 основы электродинамики70 %

Структура земельного фонда РФ по категориям земель. Согласование результатов оценки стоимости земельного участка. Развитие рынка земли в России. Принципы рыночной оценки стоимости земли.

Подача заявки и конкретизация задачи по оценке земельного участка. Расчет стоимости оцениваемого участка. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.

Анализ рынка недвижимости и земель, предназначенных под застройку. Определение рыночной стоимости земельного участка в муниципии Кишинеу методами, предусмотренными нормативными актами по оценке земли.

Назначение и цель оценки, согласование ее результатов. Основные особенности процесса оценки недвижимости. Корректировка определяется как разница между рыночной стоимостью земельного участка без каких-либо отклонений и стоимостью продажи рассматриваемого сравниваемого земельного участка с выявленными нетипичными мотивациями её приобретения.

Отражает влияние фактора времени на динамику сделок на рынке недвижимости и соответственно на уровень цен продаж.

Курсовая работа: Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

Для земельных участков в черте населённых пунктов учитывается: расстояние до центра города, расстояние до остановок общественного транспорта, ландшафт, рельеф, соседство, престижность, криминогенность, развитость инфраструктуры. Перечень этих характеристик разнообразен: размеры участка, границы по дороге, ширина и глубина участка, топография, земельные излишки.

Поправка производится в случае, если использование сопоставимых объектов в некоторой степени отличается от использования объекта оценки. Поправка производится в редких случаях, когда в сделке с объектом недвижимости принимало участие и другое имущество: производственное оборудование, мебель и т. Стоимость этих компонентов учитывается отдельно.

При этом оценщик принимает во внимание не только величину дохода, но и период, за который его можно получить, а также риск, который сопровождает процесс получения прибыли. Покупка в рассрочку интересна средним инвесторам, у которых нет всей суммы, зато есть стабильные доходы, которые смогут обеспечить накопление нужных средств в нужные сроки. В процессе составления отчета основной проблемой для меня стало невозможность получения полной информации, как об объекте оценки, так и об объектах аналогах. Иначе говоря, стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем.

Корректировки производятся в трёх основных формах: денежных, процентных независимых и процентных кумулятивных. Метод основан на сопоставлении двух рыночных продаж в целях определения поправки по одному из элементов сравнения. При этом участвующие в сопоставимых продажах объекты должны быть идентичны по всем характеристикам, кроме одной, по которой выполняется корректировка. Таблица 3. Определение стоимости единого объекта недвижимого имущества, в состав которого входит оцениваемый земельный участок.

Определение среднеарифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов. Определение среднего арифметического значения доли стоимости земельного участка в стоимости единых объектов недвижимости аналогов:.

[TRANSLIT]

Применяется для оценки застроенных земельных участков при наличии информации о ценах продажи объектов недвижимости, в состав которых входят земельные участки подобные оцениваемому участку.

Суть метода состоит в том, что стоимость земли выделяется из стоимости единого объекта недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости в состав которого входит оцениваемый участок методом прямого сравнения продаж. Определение рыночной стоимости земельного участка являющегося составной частью единого объекта недвижимости.

Метод выделения дает объективные результаты, если можно точно оценить величину восстановительной стоимости улучшений и их накопленного износа при условии относительного равновесия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка недвижимости. Системы инженерного обеспечения:водопровод, электросети, канализация, сигнализация, система вентиляции, система автономного отопления, система подводки сетей ПК. Стоимость единого объекта недвижимости была рассчитана курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка пункте 3.

Следующим этапом является определение стоимости замещения или восстановительной стоимости строения с помощью сборника УПВС. Величина корректировки стоимости 1 м 3 на отличия в конструктивных решениях составляет 1, Расчет стоимости 1м 3 здания с учетом корректировок на сейсмичность, применение местных материалов и корректировки на отличия в конструктивных решениях:. Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС.

Определяем величину физического износа нормативным методом — состоящим в определении величины физического износа на основе изучения технического состояния основных конструктивных элементов здания или сооружения. Под физическим износом конструкций, элементов, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и т. Для решения задач настоящей оценки функциональный износ определен мною как "потеря стоимости объекта вследствие недостатков проектирования, а также качественными недостатками использованных материалов".

Такого рода недостатки могут быть как исправимыми, так и неисправимыми. Внешний износ вызывается уменьшением полезности объекта недвижимости в результате изменения внешних условий.

Федотовой, Д. Коммерческая привлекательность — высокая. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы. Я выяснила что, так как земля является экономическим благом и товаром, значит, что предложение земельных участков постоянно, конечно относительно остальных видов товаров. Принцип остаточной продуктивности.

Под внешними условиями подразумеваются макроэкономическая ситуация, условия локального рынка, экономическое местоположение объекта недвижимости, его транспортная доступность, финансовые и законодательные условия и т. Внешний или экономический износ или износ внешнего воздействия — это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, или политическими, или другими факторами.

Определение рыночной стоимости земельного участка являющегося составной частью единого объекта недвижимости:.

Доходный метод применим к земельным участкам, так как это функционирующий объект, на котором либо выращиваются сельскохозяйственные культуры, либо земельный участок сдается в аренду. Данный метод предполагает определение стоимости объекта недвижимого имущества на основе чистого операционного дохода ЧОДкоторый предполагается получить от использования данного объекта в будущем.

Курсовая работа оценка рыночной стоимости земельного участка 6245615

Для расчета ЧОД необходимо определить следующие виды доходов и расходов, связанных с эксплуатацией объекта недвижимого имущества:. ДВД определяется по формуле:. ОР можно разделить на четыре группы:. Метод прямой капитализации предполагает преобразование дохода, полученного в течение одного года эксплуатации объекта недвижимости, в стоимость этого объекта с помощью ставки капитализации:.

Применяется в случаях, когда не может быть получена полная информация о сравниваемых объектах недвижимости, но имеется информация о ДВД и ОР этих объектов. Ставка капитализации рассчитывается по формуле:. Основана на предположении, что когда существуют различные материальные интересы, связанные с оцениваемым объектом, ставка капитализации должна соответствовать требованиям каждого из обладателей имущественных прав на объект по сравнению с уровнем рентабельности инвестиций.

ЧОД разделяется на две части. Первая часть представляет платежи кредитору. Вторая часть представляет собой доход, остающийся инвестору, вложившему собственный капитал, и называется денежным потоком до уплаты налогов. Ставка капитализации представляет собой средневзвешенную ставку доходности кредитора r k и ставки доходности собственника r c. Является одним из методов применяемых для расчета ставки капитализации в случаях, когда для финансирования сделок применяются кредитные средства.

DEFAULT0 comments